Projekt Beschreibung

Rendite- oder Projektentwicklungsobjekt

—ZUM VERKAUF—

BESCHREIBUNG

Dieses Objekt wurde 1987 auf 5.561 m² Grundstück erbaut und seither als Büro- und Geschäftshaus genutzt.
Das EG ist mit ca. 2.400 m² Nutzfläche zu 98% an solvente, langjährig ansässige Mieter vermietet. Das 1. OG mit ca. 2.100 m² Mietfläche ist derzeit unvermietet und kann nach Vorgabe des neuen Mieters neu konzipiert werden. Hierfür sind Kosten für den Umbau und Mietausfall im Kaufpreis eingerechnet.
Das 2. OG besteht aus drei Einheiten (163 m², 90 m² und 98 m²) von denen derzeit eine vermietet ist.
Auf dem Grundstück sind ca. 50 PKW- Stellplätze ausgewiesen.

Das Objekt ist sicher durch Aufstockung erweiterbar (evtl. bis ca. 10.000 m² BGF)

DAS OBJEKT

Geschäftshaus

  • vermietet

Geschosse: 3

  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat, Teppichboden
  • DSL-Anschluss
  • barrierefrei
  • Kabelanschluss
  • Standard
  • 50 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Hausmeister
Energie / Versorgung
  • Elektro, Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp                                  Verbrauchsausweis
Gebäudetyp                                              Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis                1987
Wesentliche Energieträger                    Fernwärme
Endenergieverbrauch                             (Wärme) 75,50 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch                             (Strom) 37,10 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Gültigkeit                                                   30.09.2008 bis 30.09.2018
Allgemeines

Die freie Mietfläche im 1. OG Mietobjekt eignet sich vorzüglich zur Nutzung als
• Schulungszentrum
• Altenpflege
• Praxen im Bereich Physiotherapie, Logopäthie,
• Büro
• Fitness

Fakten zum Kaufpreis

Mietertrag Ist: 14.500.- € netto/kalt mtl. (EG + 2.OG)
Mietertrag Soll: 32.000.- € mtl. n/k (4.875.-€ x 6,50 €/m² mtl.)
Invest Neugestaltung OG: 300.- €/ m² x 2.100 m² = 630.000.- €
Mietausfall 1.OG für 12 Monate = 2.100 m² x 6.50 = 163.800.- €

Kaufpreiskalkulation: Sollmiete p.a. 384.000.- € x 12.0fach = 4.609.000.- €
abzgl. Invest 630.000.- €
abzgl. Mietausfall 1.OG für 12 Monate ~ 165.000.- €

Kaufpreis ~ 3.400.000.- €

Allgemeines

Detaillierte Unterlagen (z.B. Mieterliste) auf Anfrage
Besichtigungstermie nach Absprache

ORT

34125 Kassel (Unterneustadt), Leipziger Str. 54

LAGE

Das Mietobjekt liegt überaus verkehrsgünstig am Rande der Kasseler Innenstadt und ist bestens an das Straßenverkehrsnetz (BAB A 7, A 44, B7) angebunden.
Die ÖPNV- Anbindung mit Haltestellen vieler Regiotram- Straßenbahn-und Buslinien direkt vor dem Gebäude auf dem Platz der Deutschen Einheit ist außergewöhnlich.

GRUNDSTÜCK

5.561 qm

NUTZFLÄCHE

4.875 qm

BAUJAHR

Geschäftshaus 1985

KAUFPREIS

€ 3.400.000,-

OBJEKT STAND:

VERMIETET

KÄUFERPROVISION

3,57% inkl. 19% MwSt.

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