Rendite- oder Projektentwicklungsobjekt
—ZUM VERKAUF—
BESCHREIBUNG
Dieses Objekt wurde 1987 auf 5.561 m² Grundstück erbaut und seither als Büro- und Geschäftshaus genutzt.
Das EG ist mit ca. 2.400 m² Nutzfläche zu 98% an solvente, langjährig ansässige Mieter vermietet. Das 1. OG mit ca. 2.100 m² Mietfläche ist derzeit unvermietet und kann nach Vorgabe des neuen Mieters neu konzipiert werden. Hierfür sind Kosten für den Umbau und Mietausfall im Kaufpreis eingerechnet.
Das 2. OG besteht aus drei Einheiten (163 m², 90 m² und 98 m²) von denen derzeit eine vermietet ist.
Auf dem Grundstück sind ca. 50 PKW- Stellplätze ausgewiesen.
Das Objekt ist sicher durch Aufstockung erweiterbar (evtl. bis ca. 10.000 m² BGF)
DAS OBJEKT
Geschäftshaus
- vermietet
Geschosse: 3
- EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat, Teppichboden
- DSL-Anschluss
- barrierefrei
- Kabelanschluss
- Standard
- 50 Stellplätze: Carport, Stellplatz
- Personenaufzug
- Hausmeister
- Elektro, Fernwärme
- Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Die freie Mietfläche im 1. OG Mietobjekt eignet sich vorzüglich zur Nutzung als
• Schulungszentrum
• Altenpflege
• Praxen im Bereich Physiotherapie, Logopäthie,
• Büro
• Fitness
Mietertrag Ist: 14.500.- € netto/kalt mtl. (EG + 2.OG)
Mietertrag Soll: 32.000.- € mtl. n/k (4.875.-€ x 6,50 €/m² mtl.)
Invest Neugestaltung OG: 300.- €/ m² x 2.100 m² = 630.000.- €
Mietausfall 1.OG für 12 Monate = 2.100 m² x 6.50 = 163.800.- €
Kaufpreiskalkulation: Sollmiete p.a. 384.000.- € x 12.0fach = 4.609.000.- €
abzgl. Invest 630.000.- €
abzgl. Mietausfall 1.OG für 12 Monate ~ 165.000.- €
Kaufpreis ~ 3.400.000.- €
Detaillierte Unterlagen (z.B. Mieterliste) auf Anfrage
Besichtigungstermie nach Absprache
ORT
34125 Kassel (Unterneustadt), Leipziger Str. 54
LAGE
Das Mietobjekt liegt überaus verkehrsgünstig am Rande der Kasseler Innenstadt und ist bestens an das Straßenverkehrsnetz (BAB A 7, A 44, B7) angebunden.
Die ÖPNV- Anbindung mit Haltestellen vieler Regiotram- Straßenbahn-und Buslinien direkt vor dem Gebäude auf dem Platz der Deutschen Einheit ist außergewöhnlich.
GRUNDSTÜCK
5.561 qm
NUTZFLÄCHE
4.875 qm
BAUJAHR
Geschäftshaus 1985
KAUFPREIS
€ 3.400.000,-
OBJEKT STAND:
VERMIETET
KÄUFERPROVISION
3,57% inkl. 19% MwSt.